Tranh chấp trong chung cư tiếp tục gia tăng

Tranh chấp trong các chung cư tại Việt Nam, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, đang có xu hướng gia tăng và trở thành vấn đề nổi cộm trong xã hội hiện nay.

Nguyên nhân chính dẫn đến tranh chấp

1. Xung đột lợi ích giữa chủ đầu tư và cư dân: Nhiều chủ đầu tư chậm tổ chức đại hội chung cư để bầu Ban quản trị, chưa bàn giao quỹ bảo trì chung cư, hoặc tranh chấp phần sở hữu chung trong chung cư như nhà để xe, phòng sinh hoạt cộng đồng, các diện tích có thể kinh doanh cho thuê.
2. Chậm bàn giao nhà và giấy chứng nhận quyền sở hữu: Nhiều trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng cam kết hoặc chưa làm giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) cho người mua nhà qua nhiều năm, gây bức xúc cho cư dân.
3. Mâu thuẫn trong quản lý vận hành: Mô hình quản lý vận hành chung cư hiện nay còn nhiều mâu thuẫn và bất cập, dẫn đến tranh chấp kéo dài.

Một số vụ việc điển hình

• Chung cư Ecolife Capitol: Cư dân phản ánh chủ đầu tư vi phạm quy chế quản lý nhà chung cư cao tầng, làm xáo trộn cuộc sống của hơn 750 căn hộ.
• Chung cư The Vesta: Cư dân phản đối việc chủ đầu tư phá khu vui chơi trẻ em để làm bãi đỗ xe, gây bức xúc trong cộng đồng.

Giải pháp và khuyến nghị

• Cần có Luật Chung cư riêng: Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề xuất xây dựng Luật Chung cư để đáp ứng yêu cầu phát triển chung cư trong những năm tới.
• Tăng cường công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư: UBND TP.HCM đã giao các sở ban ngành, các quận huyện tăng cường công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư và công tác phòng cháy, chữa cháy và cứu hộ trong tình hình mới trên địa bàn thành phố.
• Tháo gỡ vướng mắc pháp lý: Tổ chức các tọa đàm nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý trong việc xây dựng, quản lý và vận hành nhà chung cư trên địa bàn các thành phố lớn.

Tình trạng tranh chấp chung cư hiện nay đòi hỏi sự vào cuộc quyết liệt của các cơ quan chức năng và sự hợp tác chặt chẽ giữa chủ đầu tư, cư dân và các bên liên quan để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân và ổn định an ninh trật tự xã hội.