TPHCM và Hà Nội tiếp tục là thị trường bất động sản chính

 TP.HCM và Hà Nội tiếp tục là hai thị trường bất động sản trọng điểm của Việt Nam, với diễn biến và đặc điểm riêng biệt trong năm 2025.

TP.HCM: Nguồn cung hạn chế, giá tăng

Năm 2024, TP.HCM ghi nhận nguồn cung mới rất hạn chế, chỉ khoảng 5.050 căn hộ và nhà phố được mở bán, mức thấp nhất kể từ năm 2013. Tuy nhiên, tất cả các sản phẩm này đều được tiêu thụ hết, không có tồn kho, cho thấy nhu cầu mua nhà vẫn rất cao. Giá bán căn hộ trung bình đạt khoảng 76 triệu đồng/m², tăng 24% so với năm 2023. Các dự án cao cấp tại khu vực Thủ Thiêm có giá chào bán từ 120–300 triệu đồng/m². Doanh thu từ kinh doanh bất động sản tại TP.HCM đạt hơn 282.000 tỷ đồng, tăng 7,9% so với năm 2023, cho thấy thị trường vẫn duy trì sức hấp dẫn lớn đối với nhà đầu tư 

Hà Nội: Nguồn cung tăng mạnh, giá tăng cao

Trong khi đó, Hà Nội chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung bất động sản. Năm 2024, thị trường nhà ở tại Hà Nội mở bán hơn 38.000 sản phẩm, trong đó hơn 32.000 căn hộ chung cư và hơn 6.300 nhà ở gắn liền với đất. Giá bán căn hộ trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 48–49 triệu đồng/m², tăng khoảng 7% so với năm 2023. Một số khu vực như Tây Hồ, Cầu Giấy và Từ Liêm ghi nhận nhiều dự án mới với giá bán cao. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại Hà Nội đạt khoảng 75–80%, cho thấy nhu cầu mua nhà vẫn rất mạnh mẽ.

Nhận định chung

Cả hai thị trường đều cho thấy sức hấp thụ mạnh mẽ, nhưng với đặc điểm riêng biệt: TP.HCM có nguồn cung hạn chế, giá bán cao và không có tồn kho, trong khi Hà Nội có nguồn cung dồi dào hơn, giá bán tăng cao và tỷ lệ hấp thụ cũng rất tích cực. Dự báo trong năm 2025, thị trường bất động sản tại cả hai thành phố sẽ tiếp tục phát triển ổn định và bền vững nhờ các chính sách điều chỉnh và hạ tầng phát triển .