Thế chấp dự án bất động sản vẫn tiềm ẩn rủi ro

thế chấp dự án bất động sản vẫn tiềm ẩn khá nhiều rủi ro, cả đối với ngân hàng, nhà đầu tư, lẫn người mua. Dưới đây là một số rủi ro chính liên quan đến việc thế chấp dự án bất động sản:

1. Rủi ro pháp lý

• Chủ đầu tư chưa hoàn tất pháp lý dự án: Nhiều dự án chưa có giấy phép xây dựng, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhưng vẫn được mang đi thế chấp.

• Thế chấp tài sản chưa đủ điều kiện: Có trường hợp thế chấp cả phần đất hoặc dự án đang tranh chấp, hoặc chưa tách riêng tài sản đảm bảo.

2. Rủi ro cho người mua nhà

• Bị ngân hàng siết nợ: Nếu chủ đầu tư không trả được nợ, tài sản (dự án) có thể bị ngân hàng xử lý, ảnh hưởng đến quyền lợi người đã đặt cọc/mua nhà.

• Mua phải tài sản đang bị thế chấp: Nhiều người mua không biết tài sản mình mua đang bị thế chấp, do thiếu thông tin minh bạch từ chủ đầu tư.

3. Rủi ro cho ngân hàng

• Định giá tài sản sai lệch: Nếu định giá cao hơn giá trị thực, khi xử lý nợ xấu, ngân hàng có thể không thu hồi đủ vốn.

• Khả năng thanh khoản kém: Dự án dang dở, pháp lý chưa hoàn thiện thì rất khó bán lại hoặc xử lý thu hồi vốn.

4. Rủi ro thị trường

• Biến động về giá bất động sản, lãi suất, hoặc khả năng hấp thụ thị trường có thể khiến dự án không bán được, làm chủ đầu tư mất khả năng trả nợ.

Gợi ý giải pháp giảm rủi ro:

• Minh bạch thông tin pháp lý và tài chính của dự án, công khai việc thế chấp.

• Người mua cần kiểm tra kỹ thông tin dự án, có thể tra cứu thông qua Sở Tài nguyên & Môi trường hoặc Sở Xây dựng.

• Cơ quan quản lý cần siết chặt kiểm soát việc thế chấp tài sản là dự án bất động sản.