Lãi suất cho vay giảm, giá bất động sản có giảm theo?

Việc giảm lãi suất cho vay có thể tác động đến thị trường bất động sản, nhưng mức độ ảnh hưởng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác.

Lãi suất giảm nhưng giá bất động sản chưa giảm mạnh

Mặc dù lãi suất cho vay mua nhà đã giảm đáng kể, thậm chí có ngân hàng áp dụng mức lãi suất dưới 6%/năm, nhưng giá bất động sản vẫn ở mức cao, khiến nhiều người dân e ngại vay vốn mua nhà. Theo TS Cấn Văn Lực, mặc dù lãi suất thấp, người dân vẫn chưa vay nhiều tiền để mua nhà đất do giá nhà neo cao, vượt quá khả năng tài chính của đại bộ phận người dân.

Phân khúc nhà ở thực tế có dấu hiệu hồi phục

Tuy nhiên, phân khúc nhà ở thực tế đã có dấu hiệu hồi phục. Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý II/2024, thị trường đã ghi nhận khoảng 14.400 giao dịch thành công, phần lớn là chung cư. Tại Hà Nội, lượng giao dịch căn hộ cũng chứng kiến đà phục hồi tích cực với hơn 10.000 căn, cao hơn nhiều so với cả năm 2023.

Các yếu tố khác ảnh hưởng đến thị trường

Ngoài lãi suất, thị trường bất động sản còn chịu ảnh hưởng từ các yếu tố như pháp lý dự án, niềm tin của người mua và tình hình kinh tế vĩ mô. Mặc dù lãi suất thấp là yếu tố thuận lợi, nhưng nếu các dự án bất động sản chưa được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, nguồn hàng chất lượng trên thị trường không có nhiều, thì việc giảm lãi suất cũng khó có tác động mạnh đến thị trường.

Kết luận

Việc giảm lãi suất cho vay có thể hỗ trợ thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở thực tế. Tuy nhiên, để thị trường phục hồi mạnh mẽ, cần có sự kết hợp của nhiều yếu tố như giảm giá bất động sản, tháo gỡ vướng mắc pháp lý và cải thiện niềm tin của người mua.