Khơi thông điểm nghẽn để thị trường bất động sản phát triển ổn định, minh bạch

Để khơi thông điểm nghẽn nhằm giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định và minh bạch, cần tập trung vào một số giải pháp trọng tâm sau:

1. Hoàn thiện hệ thống pháp lý và quy hoạch

• Đồng bộ và minh bạch hóa pháp luật: Cần rà soát, sửa đổi các luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản… để tránh chồng chéo, mâu thuẫn.

• Công khai quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất: Đảm bảo thông tin quy hoạch được cập nhật, minh bạch, dễ tiếp cận cho người dân và doanh nghiệp.

• Thủ tục hành chính rõ ràng, nhất quán: Cắt giảm thời gian cấp phép đầu tư, phê duyệt dự án để tăng tính hiệu quả.

2. Khơi thông nguồn vốn cho thị trường

• Tái cấu trúc tín dụng bất động sản: Ngân hàng cần phân loại, kiểm soát rủi ro tín dụng tốt hơn thay vì siết đồng loạt.

• Phát triển thị trường vốn: Khuyến khích phát hành trái phiếu doanh nghiệp minh bạch, có xếp hạng tín nhiệm, để tạo thêm kênh huy động vốn hợp pháp.

• Ưu tiên vốn cho nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ: Đây là phân khúc có nhu cầu thực và đóng vai trò quan trọng với an sinh xã hội.

3. Tăng tính minh bạch và quản lý hiệu quả

• Xây dựng cơ sở dữ liệu bất động sản quốc gia: Thống nhất dữ liệu về giá, giao dịch, chủ sở hữu… để chống đầu cơ, “thổi giá”.

• Minh bạch thông tin thị trường: Bắt buộc các chủ đầu tư công khai tiến độ, pháp lý, giá bán thực tế… lên hệ thống quản lý chung.

• Chống đầu cơ, rửa tiền: Tăng cường kiểm tra các giao dịch bất thường, hạn chế tình trạng mua bán “lướt sóng” không lành mạnh.

4. Cơ cấu lại nguồn cung – cầu

• Phát triển cân bằng các phân khúc: Tránh lệch cung sang cao cấp, siêu sang mà thiếu nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở trung cấp.

• Hỗ trợ doanh nghiệp tái cấu trúc dự án: Cho phép điều chỉnh quy mô, chức năng dự án phù hợp với nhu cầu thị trường và khả năng tài chính.

• Quản lý chặt thị trường thứ cấp: Hạn chế hiện tượng “găm hàng”, giữ giá ảo.

5. Ứng dụng công nghệ và chuyển đổi số

• Số hóa quản lý đất đai, bất động sản: Giảm tiếp xúc trực tiếp, phòng ngừa tiêu cực, tăng tính công khai.

• Ứng dụng AI, Big Data trong dự báo thị trường: Giúp cơ quan quản lý và doanh nghiệp ra quyết định chính xác hơn.

• Phát triển sàn giao dịch bất động sản trực tuyến: Minh bạch giá cả, tăng khả năng tiếp cận cho người dân.

Kết luận:

Để thị trường bất động sản phát triển ổn định, minh bạch, cần một hệ sinh thái pháp lý, tài chính, dữ liệu và quản lý đồng bộ. Trong đó, vai trò của Nhà nước là kiến tạo, điều tiết, còn doanh nghiệp cần minh bạch, chuyên nghiệp hóa, và người dân cần được bảo vệ quyền lợi một cách công bằng.