Phân tích vấn đề cải tạo và xây mới chung cư cũ ở Hà Nội có thể tập trung vào các khía cạnh chính sau:
1. Thực trạng chung cư cũ tại Hà Nội
Hà Nội hiện có khoảng 1.580 chung cư cũ, chủ yếu được xây dựng trước năm 1994, với nhiều tòa nhà đã xuống cấp nghiêm trọng và xếp vào diện nguy hiểm. Nhiều chung cư cũ có kết cấu tường gạch chịu lực, bê tông lắp ghép hoặc khung bê tông cốt thép, cao từ 2-6 tầng (VietNamNet News).
2. Các khó khăn và “nút thắt”
a. Quy hoạch và hạ tầng
Một trong những vấn đề chính là quy hoạch và các tiêu chí kỹ thuật chưa đồng bộ. Hiện nay, nhiều quy định về phòng cháy chữa cháy, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, cấp điện và giao thông nội bộ chưa rõ ràng, gây khó khăn trong việc đánh giá và cải tạo (MoC).
b. Chính sách bồi thường và tái định cư
Việc thống nhất hệ số bồi thường diện tích tái định cư căn hộ tại chỗ lớn hơn căn hộ cũ là một trong những thách thức lớn. Nhiều hộ dân không đồng ý với mức bồi thường và yêu cầu hệ số K khác nhau, dẫn đến khó khăn trong việc thống nhất và triển khai quy hoạch (Urban Economy News).
c. Sự thay đổi pháp luật và cơ chế ưu đãi
Từ năm 2015, việc thay đổi các quy định về khống chế tầng cao và dân số đã làm giảm sự hấp dẫn của các dự án cải tạo chung cư đối với nhà đầu tư. Trước đó, từ 2005 đến 2014, các dự án được hưởng nhiều ưu đãi về thuế và vay vốn, giúp thúc đẩy tiến độ cải tạo. Tuy nhiên, các quy định mới đã làm chậm lại quá trình này (MoC).
3. Biện pháp tháo gỡ khó khăn
a. Tăng cường sự phối hợp và chỉ đạo
UBND TP Hà Nội và các cơ quan liên quan đã tăng cường chỉ đạo và phối hợp chặt chẽ để đẩy nhanh tiến độ cải tạo. Ban chỉ đạo cải tạo chung cư cũ đã tổ chức nhiều cuộc họp và ban hành các văn bản đôn đốc các quận, huyện (MoC).
b. Lập quy hoạch chi tiết
Hiện nay, một số khu vực như Nguyễn Công Trứ, Quỳnh Mai, Nghĩa Tân đã hoàn thành quy hoạch chi tiết 1/500 và đang chờ phê duyệt. Các nhà đầu tư đã đề xuất các mô hình khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ với nhiều tiện ích phục vụ dân cư (Urban Economy News).
c. Điều chỉnh cơ chế bồi thường
Cơ chế bồi thường đã được điều chỉnh để phù hợp với yêu cầu của người dân và đảm bảo tính khả thi của các dự án. Tuy nhiên, việc này vẫn gặp nhiều khó khăn do yêu cầu hệ số K của các hộ dân khác nhau (Urban Economy News).
Kết luận
Việc cải tạo và xây mới chung cư cũ tại Hà Nội là một nhiệm vụ cấp bách nhưng gặp phải nhiều thách thức về quy hoạch, chính sách bồi thường và sự thay đổi pháp luật. Tuy nhiên, với sự quyết tâm và các biện pháp tháo gỡ khó khăn, TP Hà Nội đang từng bước đẩy nhanh tiến độ và cải thiện chất lượng sống cho người dân.
Finy không thu bất kỳ khoản tiền nào trước khi giải ngân
