Giải chấp ngân hàng là gì? Quy trình 2 bước giải chấp ngân hàng

Giải chấp ngân hàng là quá trình xóa bỏ hoặc chấm dứt thế chấp tài sản tại ngân hàng sau khi khách hàng hoàn tất nghĩa vụ trả nợ (gốc và lãi) cho khoản vay có thế chấp trước đó. Tài sản (như nhà đất, xe, sổ tiết kiệm…) sẽ được xóa đăng ký thế chấp và trả lại quyền sở hữu đầy đủ cho người vay.

Quy trình 2 bước giải chấp ngân hàng

Bước 1: Thanh toán toàn bộ khoản vay tại ngân hàng

• Người vay hoàn tất trả hết tiền gốc và lãi của khoản vay.

• Ngân hàng xác nhận là khách hàng đã trả hết nợ.

• Ngân hàng sẽ làm văn bản xóa thế chấp (hoặc giấy xác nhận giải chấp).

Bước 2: Làm thủ tục xóa đăng ký thế chấp tại cơ quan nhà nước

• Người vay (hoặc ngân hàng ủy quyền) nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai (nếu tài sản là BĐS) hoặc cơ quan đăng ký khác.

• Hồ sơ gồm:
  • Văn bản xóa đăng ký thế chấp của ngân hàng

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng, sổ đỏ…)

  • CMND/CCCD của người vay

• Cơ quan chức năng sẽ xác nhận xóa thế chấp trên giấy tờ tài sản.

• Sau khi hoàn tất, tài sản không còn bị ràng buộc bởi khoản vay.

Lưu ý:

• Giải chấp thường được làm khi: đáo hạn khoản vay, bán tài sản, chuyển nhượng quyền sở hữu, hoặc tất toán sớm khoản vay.

• Người vay nên giữ kỹ giấy tờ giải chấp, phòng trường hợp cần xác minh sau này.