Giá nhà sẽ tiếp tục tăng đến cuối năm

Dự báo giá nhà tại Việt Nam sẽ tiếp tục tăng trong nửa cuối năm 2025, đặc biệt ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và các khu vực có hạ tầng phát triển.

Tăng giá theo phân khúc

• Nhà ở thấp tầng (biệt thự, liền kề, nhà phố): Phân khúc này ghi nhận mức tăng trung bình 29% mỗi năm. Trong quý I/2025, giá bán biệt thự trung bình đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung hạn chế và nhu cầu ổn định từ nhóm khách hàng trung và thượng lưu khiến giá tiếp tục tăng trong nửa cuối năm 2025

• Căn hộ chung cư: Giá chung cư dự kiến tăng khoảng 5–8% so với năm 2024. Nguồn cung mới có thể vượt 30.000 căn, nhưng vẫn không đủ đáp ứng nhu cầu cao, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp và hạng sang .

• Đất nền vùng ven và tỉnh lân cận: Giá đất nền tăng mạnh tại các khu vực có hạ tầng đang triển khai và pháp lý minh bạch. Tuy nhiên, các khu vực chưa có quy hoạch rõ ràng hoặc hạ tầng yếu kém sẽ khó tăng giá

Yếu tố tác động

• Nguồn cung hạn chế: Mặc dù có sự phục hồi, nhưng nguồn cung nhà ở vẫn thiếu hụt, đặc biệt ở các phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở bình dân .

• Hạ tầng phát triển: Các dự án hạ tầng lớn như sân bay, đường cao tốc và các khu đô thị vệ tinh đang được triển khai, tạo động lực tăng giá bất động sản tại các khu vực liên quan.

• Tâm lý nhà đầu tư: Sau giai đoạn siết tín dụng và pháp lý, tâm lý nhà đầu tư đã phục hồi, đặc biệt là với các sản phẩm có pháp lý minh bạch và vị trí đắc địa

Rủi ro cần lưu ý

• Biến động vĩ mô: Các yếu tố như lãi suất, lạm phát và chính sách tài chính có thể ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người mua và nhà đầu tư.

• Cung – cầu mất cân đối: Phân khúc nhà ở bình dân và nhà ở vừa túi tiền vẫn thiếu hụt nghiêm trọng, khiến giá ngày càng “trượt xa” khả năng chi trả của người dân

Kết luận

Giá nhà tại Việt Nam dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong nửa cuối năm 2025, đặc biệt ở các phân khúc có nhu cầu cao và hạ tầng phát triển. Tuy nhiên, người mua và nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng, lựa chọn các sản phẩm có pháp lý rõ ràng và phù hợp với khả năng tài chính của mình.