Đề xuất đánh thuế với người có nhiều nhà, đất

Việc đề xuất đánh thuế đối với người sở hữu nhiều nhà, đất là một chủ đề được quan tâm tại nhiều quốc gia, trong đó có Việt Nam. Mục tiêu chính của chính sách này là:

• Hạn chế đầu cơ bất động sản.

• Tăng nguồn thu ngân sách.

• Tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có nhu cầu thực sự.

Dưới đây là một số đề xuất cụ thể về việc đánh thuế đối với người có nhiều nhà, đất:

1. Nguyên tắc chung

• Đánh thuế lũy tiến theo số lượng bất động sản hoặc tổng giá trị bất động sản.

• Ưu tiên bảo vệ người sở hữu nhà đất phục vụ nhu cầu ở thực tế (ví dụ: 1 căn nhà duy nhất).

• Không đánh thuế quá cao gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường hoặc người có thu nhập trung bình.

2. Mô hình đánh thuế gợi ý

a. Theo số lượng bất động sản

• Căn nhà thứ nhất: Miễn hoặc thu thuế suất thấp (thuế sử dụng đất phi nông nghiệp như hiện hành).

• Căn nhà thứ 2: Thuế suất cao hơn (ví dụ: 0.3%/năm trên giá trị căn nhà).

• Căn nhà thứ 3 trở đi: Thuế suất tăng lũy tiến (ví dụ: 0.5% – 1%/năm).

b. Theo tổng giá trị tài sản

• Dựa trên định giá bất động sản do cơ quan nhà nước ban hành.

• Dưới 5 tỷ đồng: Thuế suất cơ bản (0.1–0.2%).

• Từ 5–10 tỷ đồng: Thuế suất cao hơn (0.3–0.5%).

• Trên 10 tỷ đồng: Thuế suất cao (0.5–1%).

c. Đánh thuế theo diện tích

• Ví dụ: Tổng diện tích đất ở vượt 200m² hoặc 300m² thì bắt đầu tính thuế bổ sung.

3. Một số chính sách hỗ trợ kèm theo

• Miễn/giảm thuế cho các trường hợp đặc biệt: người già, người khuyết tật, người thừa kế bất đắc dĩ, tài sản chưa chuyển nhượng do tranh chấp,…

• Khấu trừ thuế nếu bất động sản được cho thuê hoặc sử dụng để kinh doanh hợp pháp.

• Định giá tài sản minh bạch, công khai, để tránh khiếu kiện.

4. Kinh nghiệm quốc tế

• Singapore: Đánh thuế cao với người mua bất động sản thứ 2, thứ 3 trở đi.

• Canada: Đánh thuế bất động sản bị bỏ trống.

• Úc: Một số bang đánh thuế đất theo giá trị, có ngưỡng miễn thuế cho người ở thực.

5. Những khó khăn cần giải quyết

• Cơ sở dữ liệu tài sản chưa đồng bộ, dễ dẫn đến thất thu hoặc gây oan sai.

• Tình trạng đứng tên hộ để lách thuế.

• Tâm lý người dân chưa quen với thuế tài sản.