Châu Mỹ hút vốn đầu tư BĐS từ châu Á

Trong năm 2025, dòng vốn đầu tư bất động sản từ châu Á vào châu Mỹ đang có xu hướng tăng mạnh, đặc biệt là từ các nhà đầu tư Trung Quốc và Nhật Bản. Điều này phản ánh sự dịch chuyển chiến lược trong bối cảnh kinh tế toàn cầu và chính sách đầu tư quốc tế.

Tăng trưởng đầu tư từ châu Á vào Bắc Mỹ

• Theo báo cáo của CBRE, dòng vốn đầu tư xuyên khu vực vào Bắc Mỹ trong nửa đầu năm 2023 tăng 5% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu nhờ vào hai thương vụ lớn của nhà đầu tư châu Á: một thương vụ của GIC (Singapore) và một thương vụ của nhà đầu tư Nhật Bản tại New York.

• Tuy nhiên, trong nửa đầu năm 2024, dòng vốn đầu tư từ khu vực châu Á vào Bắc Mỹ giảm mạnh 58% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 5,25 tỷ USD. Điều này chủ yếu do nhà đầu tư châu Á chuyển hướng tập trung vào các thị trường trong khu vực thay vì tiếp tục đổ vốn vào Bắc Mỹ.

🇨🇳 Trung Quốc: Động lực chính trong đầu tư bất động sản tại Mỹ

• Từ tháng 4/2024 đến tháng 3/2025, California chứng kiến sự gia tăng đáng kể trong việc mua nhà của các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là từ Trung Quốc. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ, 15% tổng số giao dịch bất động sản quốc tế tại Mỹ diễn ra ở California, với 57% trong số đó đến từ khu vực châu Á – Thái Bình Dương.
• Các nhà đầu tư Trung Quốc thường thanh toán bằng tiền mặt (71% trong số họ), với giá trị trung bình mỗi giao dịch lên tới 1,2 triệu USD, cao nhất trong các nhóm nhà đầu tư quốc tế.
  
• Mặc dù có sự giảm sút trong đầu tư vào bất động sản thương mại tại Mỹ trong những năm gần đây, nhưng các nhà đầu tư Trung Quốc vẫn duy trì sự quan tâm đến thị trường bất động sản Mỹ, đặc biệt là trong bối cảnh lãi suất thấp và giá trị đồng USD mạnh.

Các thành phố thu hút đầu tư

• New York City là thành phố thu hút nhiều vốn đầu tư quốc tế nhất tại Bắc Mỹ, với 1,15 tỷ USD trong nửa đầu năm 2024, chủ yếu đến từ một nhà đầu tư Pháp trong lĩnh vực bán lẻ trên Đại lộ Fifth Avenue.
• Boston và Vancouver cũng là những điểm đến hấp dẫn, lần lượt nhận được 856 triệu USD và 519 triệu USD trong cùng kỳ.

Triển vọng tương lai

• Mặc dù có sự giảm sút trong dòng vốn đầu tư từ châu Á vào Bắc Mỹ trong năm 2024, nhưng triển vọng dài hạn vẫn tích cực. Các nhà đầu tư châu Á, đặc biệt là từ Nhật Bản và Singapore, dự kiến sẽ tiếp tục tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Bắc Mỹ trong thời gian tới.
• Ngoài ra, sự ổn định kinh tế và chính trị tại Bắc Mỹ, cùng với tiềm năng sinh lời cao từ bất động sản thương mại và công nghiệp, tiếp tục là yếu tố hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quốc tế.