Cải tạo chung cư cũ vẫn ì ạch

Dưới đây là một số nguyên nhân chính khiến việc cải tạo chung cư cũ thường bị ì ạch:

1. Toggle

   Pháp lý phức tạp

• Thủ tục, giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu, đất đai, quy hoạch thường rất rối rắm.

• Việc đền bù, thương lượng với cư dân nhiều khi kéo dài do không thống nhất được giá trị tài sản.

1. Thiếu sự đồng thuận của cư dân

• Nhiều người dân không muốn di dời hoặc không đồng ý phương án cải tạo vì sợ mất chỗ ở, giá đền bù thấp, hoặc không tin tưởng chủ đầu tư.

• Phân chia lợi ích không đồng đều dễ gây mâu thuẫn.

1. Nguồn vốn hạn chế

• Cải tạo chung cư cũ cần nguồn vốn rất lớn, nhiều dự án khó huy động đủ tiền, hoặc nhà nước và doanh nghiệp chưa có cơ chế hỗ trợ đủ.

1. Khó khăn kỹ thuật và quy hoạch

• Một số chung cư cũ xuống cấp nghiêm trọng, việc cải tạo có thể phức tạp, tốn kém và mất thời gian.

• Quy hoạch mới cần phù hợp với hạ tầng đô thị và môi trường sống nhưng thường vướng cơ chế.

1. Chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm hoặc thiếu trách nhiệm

• Một số dự án do doanh nghiệp yếu kém, thiếu năng lực quản lý, dẫn đến tiến độ chậm hoặc không đảm bảo chất lượng.