Hệ lụy từ bất động sản ‘hai giá’

Bất động sản ‘hai giá’ là tình trạng một bất động sản có hai mức giá khác nhau: một mức giá được khai báo chính thức (thường là mức giá thấp) và một mức giá giao dịch thực tế (thường cao hơn nhiều). Hệ lụy từ bất động sản ‘hai giá’ có thể bao gồm:

1. Trốn thuế: Mức giá khai báo chính thức thấp hơn mức giá thực tế giúp người bán và người mua giảm số tiền thuế phải nộp cho nhà nước. Điều này dẫn đến thất thu thuế và ảnh hưởng đến ngân sách quốc gia.
2. Tăng giá nhà đất: Việc giao dịch với giá thực tế cao hơn làm tăng giá trị bất động sản trong khu vực, khiến giá nhà đất tăng lên, gây khó khăn cho những người có nhu cầu mua nhà thực sự.
3. Khó khăn trong việc vay vốn: Khi giá trị bất động sản được khai báo thấp hơn giá trị thực tế, ngân hàng sẽ đánh giá sai về giá trị tài sản thế chấp, gây khó khăn cho việc vay vốn.
4. Mất cân bằng thị trường: Thị trường bất động sản không minh bạch dẫn đến sự mất cân bằng cung cầu và làm giảm sự tin tưởng của nhà đầu tư vào thị trường.
5. Gây khó khăn cho cơ quan quản lý: Việc kiểm soát và quản lý thị trường bất động sản trở nên khó khăn hơn khi có hiện tượng ‘hai giá’. Điều này ảnh hưởng đến việc quy hoạch và phát triển đô thị.
6. Tăng chi phí pháp lý và giao dịch: Người mua và người bán có thể phải chi thêm tiền cho các hoạt động hợp pháp và chi phí liên quan đến việc che giấu giá trị thực của giao dịch.
7. Ảnh hưởng đến các nhà đầu tư nhỏ lẻ: Nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc người mua nhà lần đầu sẽ gặp khó khăn khi phải đối mặt với giá nhà đất cao, trong khi thu nhập và khả năng tài chính có hạn.

Nhìn chung, bất động sản ‘hai giá’ không chỉ gây ra những hệ lụy tiêu cực cho thị trường bất động sản mà còn ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế và xã hội